二套房的定于并不像字面上面一样简单，不是所有的人来进行购买第二套房屋都是会被成为二套房的，有些家庭是为了改善居住条件，首套房未达到人均居住面积的，不能被成为二套房。那么济宁首套房未还清能再买二套房么？济宁买二套房有什么限制？

济宁首套房未还清能再买二套房么

１、首套房贷没有还清，可以再买第二套房子。无论是贷款买第二套房子，还是全款买第二套房子，都可以的。

２、只是需要注意的是，个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款，例如，个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。

３、还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要３０％或者４０％首付款的新政策。

济宁买二套房有什么限制

１、２０１５年第二套房贷款中央新政策公布：第二套房贷款低首付比例调整为不低于４０％。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。对拥有第一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买第二套普通自住房，第二套房贷款低首付款比例为３０％。

２、购买第二套房贷款支付首付比例降至４０％对已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买第二套普通商品房，第二套房贷款低首付款比例调整为不低于４０％

３、调整前：第二套房首付比例为６０％北上广深７０％前第二套房首付比例为６０％，北上广深第二套房首付比例为７０％。

以上就是对宁首套房未还清能再买二套房么以及济宁买二套房有什么限制的相关内容。在正常的情况下，银行审批贷款是很严格的，在首套房屋贷款没有还清的情况下，应该是不能对二套房来进行贷款购买的。