朝阳二手房如何办理抵押贷款?需要哪些材料

发布时间:2017-05-09 15:31

有朋友想办理二手房抵押贷款,但是自己的时间有限,苦于不知道抵押贷款到底需要多少时间,其二手房的贷款流程是什么。今天小编就为您解决以下问题,希望有关于这方面有问题的朋友能得到解决,朝阳二手房如何办理抵押贷款?朝阳二手房办理抵押贷款需要哪些材料?

朝阳二手房如何办理抵押贷款?需要哪些材料

朝阳二手房如何办理抵押贷款

1.买卖双方达成意向或交易,签订《购房意向书》或合同;买方向银行提出申请,双方同时向银行提交要求的材料,银行受理并审批,在受理之日起15个工作日内作出答复;同意贷款的,在买卖双方签订合同后,买方与银行签订《二手房按揭借款合同》。

2.银行向卖方出具《贷款意向书》,承诺在签订借款合同并办妥抵押登记手续后放贷;买卖双方办理过户手续,办妥买方名下的《土地房屋权证》;买方与银行一起到抵押登记机构办理有关抵押登记及《土地房屋他项权证》;《土地房屋他项权证》交由银行执管后,银行放贷。

3.二手房贷款银行放款后,银行资金监管要15天,一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。

4.银行放款流程:房管局正常过户,银行收到抵押物,房管局与银行互相确认就需要9个工作日其中房管局一方3个工作日,银行一方3个工作日,互相确认3个工作日。银行放款需要3个工作日,转入卖方账户还要3个工作日,总共15个工作日。

朝阳二手房办理抵押贷款需要哪些材料

1.身份证件、婚姻状况证明;.购房意向书或合同;借款人收入证明或其他个人资信证明材料,银行认可的资产评估机构出具的按揭房产评估报告;如果双方通过中介机构代理交易、申请借款及房产抵押登记,应同时出具经公证的委托代理协议。

2.银行要求的其他资料。 身份证件、婚姻状况证明; 房屋产权证原件一份,复印件二份; 财产共有人同意将房产出售的书面声明;拟出售房屋属已购公有住房、危改安置房、政府统建房、落实政策侨房的,须提供房改办出具的《厦门市城镇居民家庭住房情况证明》。

3.卖方为企业法人的,须提供营业执照及《法人代表证明书》等,若房屋为国有资产,还须提供国有资产管理部门出具的同意转让的书面文件; 银行要求的其他资料。

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