房地产是中国发展的重要产业，房地产的发展也与国家的政策息息相关，那么就让小编带你看一下，2016有哪些房地产新政策。

2016年房地产政策

金融政策

2016年2月2日，央行下调首套房首付比。在不“限购”的城市中，居民首次购买普通住房的商业性贷款，最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

2016年2月21日，央行上调公积金存款利率：职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期1.50%存款基准利率执行。

2016年3月1日，央行宣布普遍下调存款准备金率0.5个百分点。

税收政策

2016年2月22日，财政部调整房地产交易环节契税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

2016年2月22日，财政部调整营业税优惠政策。 90平方米及以下住房减按1%的税率征收契税，90平米以上减按1.5%征收契税。

2016年3月23日，“营改增正式实施”。建筑业和房地产业适用11%税率，二手房税率仍按5%征收，实际税负负担减少。

房屋新政、土地政策

2016年5月4日，国务院鼓励个人出租房，允许商业房改租赁住房。国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。

2016年 2月23日，国务院要求减少土地储备规模，叫停土地储备贷款。要求自2016年1月1日起，各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款。

此外，三四线城市为了去库存，制定购房补贴政策，鼓励进城上学、结婚、养老的农民工在城市购房。除此之外，各地因城施策，不断加大去库存力度。海南、河南、内蒙古、重庆规定：凡市场上商品住房存量较大、可以满足安置房源要求的地区，一般不再审批新的商品住房开发项目;甘肃、福建、青海、河南规定：原则上不再新建公租房，通过收购库存商品房或长期租赁住房作为公租房。陕西、山西首套房最低首付20%;江西鼓励以租代售;江苏加大棚改力度;四川、黑龙江推“购房补贴”助推楼市;吉林省取消住房限购限贷;云南打出去库存“组合拳”;辽宁出“新15条”，全力去库存。

限购政策

4月份以来，部分城市相继出台调控政策稳定楼市。其中，北京通州区商住限购，商业办公项目不再对居民出售;廊坊首付比例不得低于30%;上海二套普通房首付不低于五成;深圳贷款首付比例最低四成，非深圳户口社保1年提高至3年;苏州限定房价涨幅;南京发布“最严限涨令”，首套房认房又认贷;武汉、青岛下调公积金贷款额度;江苏要求落实差别化个人住房信贷。

930新政

在9月末，有关部门公布了一个引无数人关注的文件：央行政930新政，央行930新政之所以能引起社会上众多人的关注主要是和它的内容有关，央行930新政是一个针对房地产行业出台的文件。下面看一下专家是如何解读该文件的。

1、加大对保障性安居工程建设的金融支持;

2、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求;

3、增强金融机构个人住房贷款投放能力

4、继续支持房地产开发企业的合理融资需求

央行930新政各城执行力度大不同

9月30日央行发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对个人住房贷款需求的支持力度大幅提升。《通知》对首套房再启“认贷不认房”界定标准，贷款利率下限也重回2009年水平

930新政成效渐显 行业信心大幅提升

近期，央行、银监会“930新政”对市场的作用开始逐渐显现。继二手房成交量上升后，新房市场随着入市项目的增多，成交量也出现回升。上周末北京共有首开香溪郡、泛海国际二期、金隅翡丽蓝爵堡等9个项目开盘，是10月开盘数量最多的一次，楼盘去化率也相对理想。

买房的最佳时机是什么时候

知乎网友分享

2016.10.10，一言以蔽之：因年初至今积攒的泡沫，现在不是投机的时候，不是投资的时机，但仍是刚需的时代。因百姓的大量储蓄和国家多变的政策，想崩盘，难。我和@紫霞小仙 观点部分一致，接下来半年内：一线会横盘，二线有涨有跌，三线四线继续死在那里。但是，但是，上世纪90年代之前可都没有互联网和物联网哟，我认为改变正在酝酿，即将发生。我们能看到实体经济无法打败房地产，但我希望第三产业可以，希望教育医疗互联网能够崛起。房地产可以让我们站起来，但富起来还靠它?丫的，咱中国人怎么能这么怂?!

补充下，那些给现在一线房地产洗地的朋友说什么一线没泡沫，很好，有一个衡量泡沫的重要参数是城市房价和租金价格的比率。麻烦你们拿北京上海深圳的比率和纽约伦敦东京墨尔本比下，各位投机客，请自求多福。

以下为15.12原答案

管你投资改善刚需自住，都可以遵循以下几点：

1.每年的6月30日、12月25日是房地产企业的两大营销节点，带着钱在这两个节点前到售楼处，放心，营销经理都会出来给你破底价(仅针对已上市房企)。

2.房价高速上涨有几大通道：传言-规划-动工-建成，以通州为例，传言通州可能成为副中心时，房价集体涨了一轮，北京市正式确定通州为副中心时，又集中上涨了一轮。所以要买的话，最好在这几个节点之前买，可以立即升值。

3.很多的销冠项目，并不是因为产品好或者销售好或者地段好，仅仅是因为贴着地王或楼王销售，举例来说，我旁边的项目因为后拿地加新盘加新产品，所以卖到了10万每平，我比它早拿地早开盘，产品也没比它差多少，原来我卖两万，现在为啥不能卖4万?所以，在地王和楼王出现之前购买周边楼盘，是很好的选择。

4.北京上海这种存在限购的城市，或者更甚的通州这种存在双限的区域，因为供小于求才会限，只有到了真正放开限购的那一天，房价才是真的高到不需要用政策调控的程度。所以，至少在近10年，只需考虑涨得快还是涨得慢，越早购买，价越低，但仍需考虑个人资金流。

5.现在的开发商为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和最棒的位置留到最后，当然，价格也必然是整个项目最贵的。但是，当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买更好的房的机会。

6.一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，第一期的第一次大开盘，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次，即便之后楼市下行，但不到生死存亡万不得已，开发商是不会降价的，因为一降价就是自己打脸。

7.二手房价、房租和一手房价总是呈现正相关关系，而往往一手房价的是市场控制房地产商，房地产商决定价格，但二手房价、房租直接由市场调控。所以，二手房价不仅真实而且较一手房提前变化。举个例子：通州春节过后，三居价格从4000每月涨到了5000每月，但一手房价还没有变化，那么～

8.在楼市利好政策出现之时，尽快买，因为房价还没来得及涨;在楼市利空政策出现之后，尽晚买，因为房价还没来得及降。

9.营销无定式，市场难定性，有一个从事地产营销的朋友，才是以不变应万变。

10.前九点都是从外在因素分析，但实际上，刚需购房，不要在乎时机，该买又刚好能买，便是最佳的时机;改善与投资保值，则是手中有大量闲钱，且后期承担房贷而不会明显降低生活质量，且其他投资收益无法超过年化15%时，为最佳时期。

11.路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。在热门区域应尽早抢占环境好的位置。

12.自住，买看得见的当下，投资，买想得到的未来。目的不同，选择自然不同。