安次的小产权房子能改为商品房吗?如何改为商品房

发布时间:2017-05-09 15:57

大家都在关注着房地产时代的变革,小产权的房子买卖涉及的问题比较多。国家虽然已经对小产权房子有了一些整治,但是购买小产权房子还是有风险,法律这方面还是不够完善。那么,安次的小产权房子能改为商品房吗?如何改为商品房?

安次的小产权房子能改为商品房吗?如何改为商品房

安次的小产权房子能改为商品房吗

1、小产权房不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,由于本身这一性质,所以小产权房也是不能改成商品房的,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、小产权房房子缺少“五证”,“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证,,如果没有“五证”是不能办理房产证的,小产权房”存在诸多风险,不受法律的保护。

3、小产权房的所有权问题一直被人关注,无论是使用者还是有二手房交易打算的人,都对小产权房的转正有所期待,也一直对国家小产权房政策进行关注,未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

安次的小产权房子如何改为商品房

因为小产权房没有正式的房产证,不能构成真正法律意义上的产权,所以只有使用权,买不到房屋的所有权,另外,小产权房不能向非本集体成员的第三人出售,购房者不能通过合法的方式转让过户,买卖的房屋难以进行保值或者增值。

小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权,按这种解释普通商品房就是大产权房,小产权房赚大产权的商品房者在政策上还有待商定的。

由此可见,小产权房子有诸多的限制,不能办理房产证,不能缴纳各种税费。网友们在购买小产权的房子的时候,一定要更加注意,不能因为小产权房子便宜,就一时的图便宜买小产权的房子,后期面临的问题会更多。

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