很多购房者在购买房屋的时候一味的追求低价格，对于房屋本身是否违法并没有太在意。在沛县地区有很多的小产权房，此类房屋多数都是用耕地或者是其他类型的非法土地制成的，大家都想要了解一下在沛县买小产权房违法吗？购买了沛县的小产权房是否会有风险？我们这就来看看下文介绍。

在沛县买小产权房违法吗？

在沛县买小产权房违法。沛县小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说沛县小产权房是不能贷款的。

沛县的小产权房买了有风险吗？

在沛县购买小产权房时是存在一定风险的。

１、在沛县购买小产权存在法律风险。因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护。

２、在沛县购买小产权存在转让风险。根据相关法律的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

３、在沛县购买小产权存在政策风险。若购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

在沛县买小产权房违法吗？沛县的小产权房买了有风险吗？这下大家应该都有所了解了吧！尽管小产权房相对于普通商品住房在价格上比较便宜，但是仍存在着很多弊端，购买风险更大，所以在此建议购房者三思。