坦洲的小产权房购房合同有法律效力吗?需要网签吗

发布时间:2017-04-01 11:30

房价偏高让很多购房者很发愁,价格比较低的小产权房吸引了很多购房者的目光。小产权房是没有真正的产权的,这样的房产无法办理房产证,但是仍然有很多人因为价格方面的原因会选择私下交易,那坦洲的小产权房子购房合同有法律效力吗?需要网签吗?

坦洲的小产权房购房合同有法律效力吗?需要网签吗

坦洲的小产权房购房合同有法律效力吗?

一、严格来说坦洲的小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归属。因此,购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的,也不能依法得到补偿。

二、虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”,但是这种登记是没有法律效力的,一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以,当卖房人反悔并起诉到法院的,出售人只需返还房产,而购房人则需要返还房产,这就吃了大亏。

三、小产权房不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。

在坦洲买小产权房需要网签吗?

买小产权房并不需要网签,根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性,使得小产权房的流通转让存在很多的限制,买小产权房不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

1、买小产权房子并不需要网签,根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性,使得小产权房的流通转让存在很多的限制,在坦洲买小产权房子不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

2、小产权房可以买卖,但是存在风险。购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。

以上就是坦洲的小产权房购房合同有法律效力吗?在坦洲买小产权房是否需要网签的全部内容,如果不是真的出于无奈,对于小产权房,我们的态度应该是谨慎谨慎再谨慎,能不买就尽量不买,毕竟购买小产权房的风险引发的后果还是很严重的。

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