随着房价的不断上涨，二手房以其较低的价格赢得了很多购房者的青睐。买房是一件非常值得高兴的事，但是过程却又很让人揪心。到底自己买的房子是否对得起这个价格，下面就来算一下:

1、房屋折旧：房屋本身的新旧程度完全关系到价格，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。再买二手房时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%左右。

2、户型：户型也是很重要的一点，市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低，一般减去5——10%。

3、看楼层：楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋好卖，一般会增加3%，楼层越高或越低楼层的房屋售价就会相应减少1——5%左右。如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。(顶楼-5%、次顶层和次底层-3%、中间层+3%)

4、朝向：南北朝向的房子受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因，朝向不好的房屋需减去2——5%。

5、装修：装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加10%;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。

6、物管： 有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要减去3——5%。

7、位置：房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高，且增幅在15%左右。

8、配套：消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少5——15%。

9、小区环境：房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，需减少3-5%左右。

10、看市场：二手房买卖必需考虑到买家的心理因素，买旧房需折旧8%左右，如果区域内的二手房非常抢手，该比例可适当提高5%左右。