金九银十买房季 这些楼市黑幕注意了
金九银十,又到了一年一度的买房旺季了,这个时间恰逢中秋、国庆假期,看房、买房的人比较多。小编提醒,购房者要擦亮眼,那些楼市黑幕知道多少,看看以下内容吧。
黑幕1、制造现场热销假象
开发商经常会在售楼的房源公示栏上打出“售完”的字样,或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元,让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛,让购房者无时无刻感到紧张,在没考虑清楚的情况下,一冲动,就签了合同,交了钱。
提醒:无论销售人员怎么说,购房者千万要冷静,要自己看中才买。
黑幕2、大定小定多少都收
只要购房者有一点点购房意向,销售人员就会跟你说,这个户型没有几套了,如果不交定金或许就被别人买了,要求客户马上交定金。如果客户说没有带够定金,销售人员就会要求客户先交小定,然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来,所付定金就不予退还。
提醒:根据《担保法》第89条规定,给付定金的一方如果不履行合同,无权要求对方返还定金;接受定金的一方不履行合同,则要双倍返还定金。因此,购房者无论缴纳小定、还是大定时都应谨慎,不要轻易缴钱而陷于被动。
黑幕3、随意虚构赠送面积
“33平方米的单身‘变身’55平方米的小复式”、“”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。
有位购房者就是被赠送面积所吸引,买了一套房子。在购房时,开发商宣称“赠送超大入户花园,5.7米”,看到的样板房也是个小复式。但签合同时业主被要求3分钟内签订合同,并附加一份“委托书”,让购房者委托一家公司免费填平赠送的天井面积。但是当业主入住时,房子并没有开发商当初承诺赠送的面积并没填平,而是一个从1楼通到19楼的天井。
提醒:天下没有免费的午餐。开发商本来就追逐利润,不会平白无故赠送面积给业主。购房者在购买新房时,在开发商诱人广告面前要头脑清醒,签订合同时,一定要细看合同条款,涉及到赠送面积,要弄清楚该赠送的面积是否合法。开发商要购房者签订委托书,购房者一定要仔细审阅委托书的内容是否合法,否则,赠送的面积可能是“违章搭建”。
黑幕4、无中生有
收房时,才发现当初买房时建设的漂亮花园到入住时竟消失,地上停车场又被开发商擅自更改为绿地。在开发商售楼广告上,原是市政用地的楼盘南边区域,被开发商描述成楼盘的花园:亭台楼阁、小桥流水、露天咖啡广场……
提醒:开发商在交楼时,都应按相关规定把楼盘的竣工验收文件及图纸、用地及工程规划许可证等进行公示,业主要仔细对照实际与上述文件、图纸要求是否相符,尤其是公共部分的规划。如果不符,业主暂不要收楼,可咨询法律专业人士,根据情节严重程度,对开发商起诉要求退房、赔偿违约金、恢复原状,或向规划主管部门投诉追究其责任。
黑幕5、样板房被悄悄放大
一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适,往往使用高亮度照明,并打通一些墙体,做成开放型厨房或透明式卫生间,这对于实际居住来说都是不实用的。或者为了让样板间看上去更宽敞,会将样板间做得比实际房间面积大一些。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸,并拿尺自己丈量。
提醒:现在售楼样板房通常有两种,一种是设置在售楼部的样板房区,而另一种则设置在楼盘的现场。设在楼盘现场的样板房失真的可能性较小一些,而设在售楼部样板房区的就有“放大房”的可能性存在。
同时,购房者应该对自己看中的“意向房”进行实地考察,由于没有经过粉饰,墙体、梁、柱的裂缝在这个时候都很容易被发现。此外,在查看过程中,消费者还应该重点看有无渗水对于买顶层住宅和低层住宅的业主,好是下雨天去考察,对渗水问题和排水不畅的问题,可以及早发现。
黑幕6、广告虚幻
90%以上购房者对楼盘的第一印象均来自售楼广告。开发商通过全方位包装楼盘核心卖点信息,如“奢华生活”、“品质人生”、“尊贵选择”等等。
某楼盘一则短信广告称,该楼盘为成熟社区,拥有皇家园林、豪华会所、幼儿园、、商店、邮局、健身、多功能游泳池等,小区配套设施一应俱全。很多人会被吸引,但收楼时,却发现该小区除了幼儿园、商店、邮局之外,其他配套设施都没有,广告中的“皇家园林”也仅是普通绿化……
提醒:对于那些模糊的广告词不要当真,不要为这些广告所描述的“未来生活”所迷惑,多关注地点、交通、房屋质量等。
黑幕7、开盘没有好房子
开盘绝对没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,如果没有关系,就买不到好房子。
黑幕8、别对景观抱太大希望
别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,能有存活下来的就不错了。
黑幕9、外面墙面砖易漏水
不要以为外墙的面砖看上去高大上就好,其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了,在国外都是用的高级涂料。没人用面砖当外墙。
黑幕10、不要买广告上的房型
如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型,那你千万不要去买这个房型。不是卖不掉的就是位置有问题,置业顾问叫后冲刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢?
看了以上内容,你是否有被中招的呢?准备买房的朋友,可千万注意了,不要被这些楼市陷阱给坑了。
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