在购买二手房的时候，也是可以采取按揭贷款的形式购买的。现在二手房市场还是比较火爆的。二手房由于自身的优势得到了更多购房钟爱。那么，蚌埠二手房如何办理抵押贷款？二手房办理抵押贷款需要哪些材料？

蚌埠二手房如何办理抵押贷款

首先，对于贷款人的要求：

贷款人必须是具有完全民事行为的自然人，贷款到期日的年龄不能超过６５周岁。有本市常住户口，稳定的职业和收入，具备按期还款的能力。房产共有人必须认可其贷款行为，并愿意承担相关法律责任。房产抵押贷款的起点金额为５０００元，而最高额度不会超过您所抵押房产评估价值的７０％。贷款期限一般不会超过５年，最长可达１０年。

其次，对于抵押贷款房产的要求：

房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过４０年，房屋没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中，未结清贷款的房产，部分已购公房，未满５年的经济适用房，未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。

满足了上述条件之后，接下来我们就来看看到底房产证抵押贷款买房的流程：

１、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。

２、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。

３、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。

４、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。

５、公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。

蚌埠二手房办理抵押贷款需要哪些材料

借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件等，详细如下：

１、借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；

２、个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在银行近６个月内的平均金融资产证明等；

３、资金用途证明或声明；

４、抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；

５、银行要求提供的其他文件或资料。

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