有下列情形之一的，不予登记：

(1) 房地产出租人不是房地产所有人或合法使用人的;

(2) 租赁合同期限超过规定期限的;

(3) 租赁合同期限超过土地使用年限的;

(4) 改变土地、房地产用途未经有关部门批准及补清地价款的;

(5) 租赁合同内容违反《条例》及其他有关法律规定的。