有下列情形之一的，允许变更或解除租赁合同：

（一）因不可抗力不能履行或不能全面履行的；

（二）当事人协商一致的；

（三）当事人一方有合理原因确需变更或解除的；

（四）当事人一方失去房屋所有人或者合法使用人资格的。

因变更或解除租赁合同，造成一方当事人损失的，有过错的一方当事人，应承担赔偿责任；当事人双方均有过错的，各自承担相应的责任。