小产权房我们知道，其实实际上在国家是不被认可的，也就是说它实际上是没有产权的，可是小产权房的发展趋势是非常可观的，那么如果我们购买小产权房需要注意些什么呢，下面我们来为大家介绍关于买南明的小产权房如何贷款？南明小产权房买卖时如何保证自己的权益？

买南明的小产权房如何贷款？

１、小产权房是不能贷款的，若是您想贷款，如果你选择招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的必须是商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件。

２、小产权房没有产权，也没有国有土地使用权，不具备银行要求的贷款条件，所以不能直接从银行贷款。但可以通过担保公司贷款。

南明小产权房买卖时如何保证自己的权益？

如果要买小产权房，合同上应该和正常的买房合同一样；保全买房者利益。小产权房购买以后肯定需要过户的，过户需交过户费；需要像二手房交易那样交税。

农村住宅用地职能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房；，单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。

小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。

如果购买了小产权的房屋，建议大家要注意签订购房合同等，这样也是可以保障自己的权益的。这里建议大家最好是不要购买小产权的房屋。以上就是小编关于买南明的小产权房如何贷款？以及南明小产权房买卖时如何保证自己的权益？的相关介绍，希望对于想要购买小产权的朋友们带来一些帮助的。