小产权房子因为存在各种各样的问题，所以是不受到法律的保护的，因此购买小产权房存在很大的风险。虽然小产权房子的价格很低，但要格外注意。那么，大兴的小产权房子值得买吗？要注意哪些问题呢？

大兴的小产权房子值得买吗？

所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

在大兴买小产权房子要注意哪些问题？

１、缺少相关法律证件

购房者在购房后能否取得房产证的先决条件就是“五证”，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。

２、拆迁时难拿到补偿

购房者除了不能取得有法律意义的房产证外，其入住的房子其实也是属于政府规定范围以外的违章建筑。如果和国家的相关规划有了冲突，很可能被拆除，这时候购房者也不会得到政府所给予的拆迁安置补偿。

３、房屋质量无人监督

小产权房的房屋质量得不到相应的保障，一些开发商为了赚钱会在建筑房屋期间对所需材料偷工减料，这样就会使得房屋存在很多隐形的安全隐患。还有，这些房屋一般是由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保障难以保证外，入住后的物业管理也及其容易出现问题。

４、房屋基本配套不完善

小产权房，由于不属于政府规划，所以这些房子几乎都没有、暖气等基本设施。而且将来一旦出现纠纷，很可能连水、电都被停掉。

５、遗增也存在烦心事儿

由于没有产权，在未来遗产继承或赠予时也会遇到很多麻烦。新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低。

以上就是大兴的小产权房子值得买吗和在大兴买小产权房子要注意哪些问题的介绍了。通过以上对于小产权房子的介绍，更多的购房者对于小产权房子有了深入的了解。建议大家在购买小产权房子的时候一定要谨慎。