购买二套房的时候，很多人也是可以选择用按揭贷款的方式购买的。更多的购房者如果能使用公积金贷款，还是建议购买二套房也是可以选择公积金贷款的。那么，温州二套房首次公积金贷款利率是多少？二套房首次公积金贷款买房有优惠吗？

温州二套房首次公积金贷款利率是多少

住房公积金管理中心近日发布《关于住房公积金贷款利率调整和年度结算的通告》，今年８月２６日前发放的个人住房公积金贷款，利率从２０１６年１月１日开始调整为按现行的个人住房公积金贷款利率标准执行。

二套房五年以上年利率４．４０％，中国人民银行利率如发生调整，住房公积金的存贷款利率也会做相应调整。

住房公积金贷款利率是按照中国人民银行的标准利率执行。目前，首套房住房公积金贷款年利率，五年以下（含）为３．５０％，五年以上为４．００％；二套房住房公积金贷款年利率，五年以下（含）为３．８５％，五年以上为４．４０％。

温州二套房首次公积金贷款利率有优惠吗

首套房个人住房公积金贷款利率标准：贷款期限５年期以下（含５年）的贷款年利率为２．７５％，５年期以上的贷款年利率为３．２５％；改善性二套房个人住房公积金贷款利率标准：贷款期限５年期以下（含５年）的贷款年利率为３．０２５％，５年期以上的贷款年利率为３．５７５％。

今年以来，央行进行了５次降息，其中公积金贷款降息了四次，４次降息已经累计下调了１个百分点。五年以上的住房公积金贷款基准利率从年初的４．２５％，降至目前的３．２５％，降息的利率执行将在次年１月１日生效。

算一笔账，按照４．２５％的利率，总还款额约１７７万元，月均还款约４９１９元。在多次降息后的新利率下，这笔房贷的总还款额将降至约１５７万元，月均还款约４３５２元。也就是说，每月一共减少还款５６７元左右。

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