小产权房有的网友认为不可以购买，确实小产权房是不受到法律保护的。但是有些地区的购房者为了投资，还会选择购买小产权房子。在迁安怎么买商品房呢？买房的时候需要注意点什么？今天针对这些问题，我们来做统一分析。

在迁安买小产权房的流程是什么

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买，另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

在迁安买商品房需要注意什么

1、在迁安买商品房，记住交通和配套是关键,哪怕楼盘品质差一点，实用主义是第一位的。

2、价格不要太高，不要让房子成为事业起步期的负担。

3、选择适合自己的房子，不要被别人左右。

4、交通好，升值潜力就会有，交通好，配套也不是问题。

很多人年轻人买房，很多时候都选择离公司近的地方，殊不知，随着市场化的推进，现在年轻人跳槽或晋升的情况很普遍,换工作、换地方实为正常,房子又不可能跟着你一起走，所以，买房只要交通方便，大致知道自己愿意在一座城市的哪个区域就业就行了。这一点，如果买一个地铁房，是比较妥当的选择。

5、买房，为了规避房地产所带来的一切风险，在银行利率居高不下的情况下，价格不要太高，可以买个便宜的。

但是，在这里还是建议各位网友，小产权的房子没有产权证的话是做不了公证的，只能在签合同的时候做个律师见证，建议大家不懂得可以找律师咨询，不要盲目购房。