当我们在买卖二手房的时候，总是会遇到很多问题导致买卖双方的纠纷。下面我梳理了一些常见的二手房买卖中的纠纷和解决办法。

一、因房价上涨，卖方毁约

如果买卖双方仅签订《购房意向书》，未明确了房产买卖的主要条款，则不能视为签订《房屋买卖合同》，买方只能通过定金罚则来要求卖方双倍返还定金。

如果买卖双方已经签订《房屋买卖合同》，买方即可以要求卖方继续履行房屋买卖合同，也可以解除合同并主张赔偿。

二、买方贷款问题导致无法履行合同

买方向银行申请贷款未获批准，会造成买方没有足够的资金按时支付房款。几乎房屋买卖合同中都约定，如买方贷款不足，在交易过户时应当补足，否则造成损失都由买方承担。

因此，买方要尽早向银行咨询贷款事宜。此外，可在合同中约定，若因贷款审批问题造成买方无法支付房款，任意一方有权解除合同，卖方应返还已收房款，双方互不承担违约责任。

三、因户口问题引发的纠纷

卖方卖房后，应当将户口迁出，买卖合同中一般也会约定卖方交房前或者在交房后一段时间迁出户口。户口虽然不影响房产交易，但会影响买方，如果买方买房就是为了，那么对房屋内的户口情况一定要有详细的了解，对卖方户口迁出时间一定要有明确的约定，否则不能达到买房的初衷。

买方在户口问题上一定要予以充分重视。

第一，在买卖合同中约定不迁户口的违约金。按照逾期迁出的时间支付相应的违约金数额。

第二，可将迁出户口作为支付尾款的前提条件。付尾款前，卖方应将户口迁出，否则可以不付尾款，还可以追究卖方违约责任。买方可将尾款留得适当多一些，这样对卖方的制约会更大。

第三，约定如果卖方逾期不迁户口并且超过一定期限还不迁，买方可以解除买卖合同并追究卖方违约责任。

四、交易税费缴纳引发的纠纷

关于交易税费由谁缴纳，通常有以下三种情况：

１、双方未约定，应按照法律规定，各自承担应付的税费。

２、约定由买方来承担税费，卖家只管“实收价”。这种约定对买方有一定的风险。

３、做低房价，减少税费。这是逃税行为，而且税务部门可能认为合同价格过低而要求按评估价缴税。

五、小结

买卖二手房会出现很多意想不到的纠纷，只有买卖双方静下心一起解决问题，才能和气生财，顺利完成房屋买卖。