个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。个人如何贷款购房是大家关心的问题，今天小编就在这里和大家讲讲如何贷款买房？

个人购房需要什么条件？

1、个人房贷条件在买第一套房是可以享受７折利率的优惠，个人房贷首付后，还会看你的收入情况，譬如提供收入证明或者存款证明，证明你有能力承担月供。银行都差不多，不同地方各银策可能会有区别，但是都按国家大的原则操作，小银行，不是四大银行贷款操作起来方便些。不管是一手房还是二手房都需要担保的，都要缴纳担保费，大概在０．３％－０．５％之间。申请个人一手住房贷款需具备的条件：

１、具有完全民事行为能力和合法有效身份；

２、有偿还贷款本息的能力；

３、信用状况良好，

2、个人住房贷款的还款方式是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。

3、个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差１％有余，因而无论是者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

个人贷款怎么办理？

1、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

2、个人住房贷款用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、个人住房贷款是指银行向申贷人发放的用于购买自用普通住房的贷款。申贷人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有以下三种形式：

１、个人住房贷款委托贷款；

２、个人住房贷款自营贷款；

３、个人住房贷款组合贷款。

4、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。个人申请住房贷款程序：

１、与开发公司签订购房协议。

２、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。

３、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。

４、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。

５、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。

６、办理贷款入账及转存手续。

７、到开发公司办理有关入户手续。

个人贷款购房有多种贷款方式，重要的是要清楚自己地还贷能力，选择适合自己的还款方式。这样在购房时每个月还贷的压力不会太大。