随着中国经济的发展、社会的进步，城市建设步伐的随之加快，伴随的现象就是城市拆迁房屋数量急剧增加，城市房屋拆迁已经成为当今社会一个敏感的话题，由此引发的拆迁矛盾不断恶化。强制拆迁更是引发拆迁矛盾的直接导火线。那么非住宅房能买吗？买非住宅房有什么风险？

非住宅房能买吗？

一、非住宅房可以买卖。

二、非住宅房屋是指专业用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；、医疗卫生和科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房，等等。

三、大致有：

1、工业用房：是指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋。

2、公用设施用房：是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。

4、铁路用房：是指铁路系统从事铁路运输的房屋。

5、民航用房：是指民航系统从事民航运输的房屋。

6、航运用房：是指航运系统从事水路运输的房屋。

7、公交运输用房：是指公路运输、公共交通系统从事客、货运输、装御、搬运的房屋。

8、仓储用房：是指用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库用房。

四、住宅与许多非住宅房产在物质实体上的绝对分离已不是唯一的存在形式，许多同时具有住宅、室、商场等功能的综合性房产已大量出现。

买非住宅房有什么风险？

1、非住宅土地使用年限只有40年，住宅土地使用年限70年。在手续费用上相差悬殊，比如住宅产权证明工本费80元，非住宅产权证明工本费550元。

2、非住宅就是不是住宅的意思，非普通住宅指的是没达到普通住宅条件的住宅。

3、尽管非住宅地产高库存问题开始显现，但近期各地发现，不少地方政府和绝大多数房地产企业依然沿用之前的开发套路，去库存手法简单粗放，高库存风险不断累积。

以上就是“非住宅房能买吗？买非住宅房有什么风险”的全部内容，有些被征收人事先得到消息，居住地马上要征收了，为多些补偿，才将住宅改作生产经营，此类房屋不能要求按照住改非补偿。凡是生产经营行为应当是持续存在了一定时间的，只有达到一定年限方可。