一旦要购买小产权房子，不能办理房屋的产权证书，那么作为购房者来说就是需要承担很大的风险的，买的房子也很有可能无法保存，购买了小产权房子得到的也只是购房合同，那么南明的小产权房购房合同有法律效力吗，在南明买小产权房需要网签吗？

南明的小产权房购房合同有法律效力吗

１．严格的来说南明的小产权房是属于不能对外交易的房屋的，对外的交易是不受法律的保护。购房人交付房款之后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权的归属。因此，购房者购买的小产权房是不能公开转让和抵押的。遇到房屋的拆迁情况的，也是不能依法得到相关的补偿。

２．虽然有的南明小产权房的出售人认可购房人转让房屋并在转让的时候办理所谓的转让的“登记”，但是这种登记实际上是没有法律效力的，一旦发生了纠纷是不能产生保护购房人的效力。

这些年来还会存在着一些小产权房的交易的纠纷，小产权房子是不能得到法律的帮助的，当卖房人反悔并起诉到法院的时候，出售人只需要返还房产，而购房人则是需要返还房产，这就吃了大亏了。所以这也是很多人不愿买小产权房的原因之一了。

在南明买小产权房需要网签吗？

南明小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，不是法律的概念。它跟50年商住的产权房是不一样的，小产权房大多是集体土地性质的，办不出国有土地的使用证，一般是不给产权证的，就是发产权证也不是真正合法有效的。大多只签订使用的合同，所以小产权房是不需要进行网签的。

在南明买小产权房子如何网签？

在南明买小产权房子是不能网签的。购房的时候，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房之前，必须查验房的出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设的手续，城市的居民不要购买在集体的土地上建设的房屋。

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