自住房购房合同其实质也就是普通的购房合同，为什么会得到如此多的关注，其原因是自住房在北京属于政府保障性住房，自住房的价格比周边同等商品房便宜，二手自住商品房是可以进行出售的，那么漳州二手自住商品房购房合同怎么写呢，漳州自住商品房买卖合同是否有效呢？

漳州二手自住商品房购房合同怎么写

１、签购房合同要注意是否属于婚前婚后买房的，这样要明确房产产权，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故认定为一方的个人财产相对比较公平。

２、认准签约主体——同当事人的约定，合同当事人的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。因为在我市的商品房销售中，很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。

３、因此，购房者在签订《商品房买卖合同》时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体，在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

漳州自住商品房买卖合同是否有效

１、漳州的商品房在首次进行公开买卖的时候，签订的买卖契约是有法律效力的，但是前提是需要签订预售合同，之前签订的买卖契约才有法律效力。

２、被出售的房屋是回迁安置的房屋，以回迁户主的意愿为主要依据，户主愿意放弃房屋产权让开发商补偿房款的，其他人手里的购房合同就是有效的，如果回迁户主坚持要求如期交房，其他的合同就失效。

３、卖方与开发商签订了二手房商品房买卖合同，一次性交清了房款，卖方入住或未入住，但卖方的二手房房屋所有权证尚未办理完毕。这样的二手商品房买卖合同不具备法律效力。

４、漳州的自住商品房如果发生了一房二卖的现象，视头一位房屋过户的人的合同是有效的，其他的合同自动失去效果。商品房的买卖相对来说只要产权关系清晰就可以了。

上面的文章为各位购房者们详细介绍了有关漳州二手自住房购房合同怎么写，合同是否有效的信息，这下大家都会更清楚了吧。在签合同之前一定要仔细阅读合同，不懂的地方务必要弄清楚。必要的情况下不如找个律师写一个比较规范的标准版合同，这样就有法律意义。