慈溪的小产权房子购房合同怎么写?有法律效力吗
咱们在日常购房中,重要环节之一就是签订购房合同,其购房买卖合同的填写也有买卖双方协商签订。签订过程中交易双方应该提高合同签订意识,了解合同应该有的条款内容。如果您还不知道产权房合同具体要怎么写的,下面小编带您一起看看慈溪的小产权房子购房合同怎么写?有法律效力吗
慈溪的小产权房子购房合同怎么写?
1、出卖人(甲方):身份证号码:买受人(乙方):身份证号码:
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。甲方自愿将其村证房位于市____区____的房屋(建筑面积____平方米)以人民币______仟_____佰_____拾______万____仟_____佰______拾______元整(¥____元)的价款出售给乙方。(含地下室——号-----平方米)
2、乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
3、本合同签订后,甲方对---------的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
4、违约责任:甲方应当于xx年月日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_五_个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币___四万__元。
5、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___五____个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
6、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。
7、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。
8、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。提交______________________________________仲裁委员会仲裁
慈溪的小产权房子购房合同有法律效力吗?
1、一般不具有,小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归属。因此,购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的,也不能依法得到补偿。
2、虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”,但是这种“登记”是没有法律效力的,一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以,当卖房人反悔并起诉到法院的,出售人只需返还房产,而购房人则需要返还房产,这就吃了大亏。
这里小编建议购买小产权房一定要谨慎,因其不受法律有效保护,从而会让购买者承担很大的经济风险。希望今天分享的慈溪的小产权房子购房合同怎么写?有法律效力吗内容你能够帮助到您。
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