是的，产权也有大小之分，一般来说，可以上市交易的房屋，则是拥有了大产权的房屋，而无法上市交易，被国家禁止买卖的房屋，如果是产权的问题的话，那么就是小产权的房屋。那么北京的小产权房能出售给外地人吗?如何出售给外地人?

一、北京的小产权房能出售给外地人吗?

在了解北京的小产权房是否可以出售给外地人之前，咱们不妨先来了解一下国家对于小产权房屋买卖的相关政策，到底这类型的小产权房屋是否是可以出售的，是否是可以正常交易的：

不动产登记是依法保护不动产人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，普遍实施土地用管制，所以小产权房不可能予以登记。

根据国家规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，故双方签订的《房屋买卖合同》应为无效。对于村委会颁发的房产证，房产证只能由国家统一的房地产主管机关发放，村委会不具有发证的权力。

小产权房的五宗罪：

其一，小产权房屋往往没有规划许可证和正规土地证，如要求补偿土地出让金的话，还要交纳土地款。

其二，小产权房屋没有产权证，非本集体组织人员购买后，一旦国家政策要求清理时，没有法律保障。

其三，没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋难以得到充分的拆迁安置补偿。

其四，这类房子不能上市交易过户，不得转让、抵押。

其五，小产权房一旦因房屋遇到纠纷、法院往往不予受理。

二、北京的小产权房如何出售给外地人

1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2016年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。

2：有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。

3：购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。

4：身份证、结婚证和户口本。

注意：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

北京的小产权房能出售给外地人吗?如何出售给外地人?上述介绍中想必大家已经对两个问题的答案都有所了解了吧!当然，我们也见过现实生活中出现了不少出售小产权房屋的案例，而其中存在的风险，自然也是显而易见的，首先，无法正常办理过户手续就是一个极大的问题。