现如今，城市的雾霾天愈发严重，越来越多的人开始向往山清水秀的农村生活。大家可以发现农村有很多自建房，所谓的自建房就是农民自己花钱建造的房屋。有的自建房也经过了专业设计师的设计，外观上看起来与城市的小别墅差不多，大家都想要了解一下南昌农村自建房能买吗？

南昌农村自建房能买吗？

1、南昌农村自建房能买。但是要注意所购房产的性质，这里包括土地及房屋的性质。有的南昌农村自建房所属的土地是农村集体土地使用权，按照目前国家的法规和土地状况，是不允许买卖的。购买这样土地性质的南昌农村自建房风险很大，既得不到房产所有权，又可能得不到居住权，如农村集资房。

2、有的南昌农村自建房性质是商用，如误把它作为住宅购得，要承担较高的物业管理费用及税费，如酒店式公寓。有的南昌农村自建房是政策房，属限制性产权，其转让受到一定的限制，如经济适用房。

3、南昌农村自建房有的是小产权房是未经政府职能部门批准，违法使用集体土地开发、违法建设的住宅，房管部门不予备案，而且不能取得产权证。一般而言，南昌农村自建房是农民联建房既有规划，又是合法用地，符合条件的可以在房管部门登记备案，取得产权证。

4、但是，土地管理法规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，因此南昌农村自建房只能按规定定向出售给符合条件的集体经济组织的成员。

购买南昌农村自建房有风险吗？

购买南昌农村自建房有风险。最好不要购买，农村宅基地房外地人不能买卖。即使你现在付钱买了，签订的也是无效合同，到时候对方可以随时要求你返还房屋。规避南昌农村自建房买卖的风险最好办法，就是办理房产证，如果原有房产证的就办理合法的过户手续。

看了上面的相关介绍，大家对于“南昌农村自建房能买吗”这个问题已经有更进一步的了解了。自建房是否可以购买不仅要看自建房的建设质量如何，还应该看看房屋是否有所有权证。如果说自建房所用的土地就是集体所有的，这样的自建房是不能办理所有权过户手续的，对于购房者的个人利益很不利。