随着小产权房的关注度升高，什么是小产权房？小产权房可以改为商品房吗？购买小产权房需要注意哪些问题呢？等等问题随之出现，相信这是很多购房者的疑问，下面小编来为大家介绍相关知识。希望能帮助有需要的朋友。

锦溪的小产权房能改为商品房吗？

一、小产权房子不能改为商品房。由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。

二、小产权房不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

三、国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

锦溪的小产权房要注意哪些问题？

一、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

二、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

三、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

相信通过上文的讲解，大家对锦溪的小产权房能改为商品房吗以及需要注意哪些问题有所了解了，大家在购买前了解清楚和自己息息相关的内容，哪些是对自己有利的，哪些是对自己不好的，权衡好之后再进行买房。