小产权房日照商品房房价较高，旧城改造也让昔日“穷矮搓”的平房变身成了“高大上”的楼房。不少购房者将目光转向了比商品房便宜很多的小产权房，但小产房买卖产生的风险、纠纷较多，是人们议论的热点问题。在龙岩买小产权房的流程是什么？购买龙岩的小产权房要交税吗？

在龙岩买小产权房的流程是什么？

１、小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了，小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖。

２、网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服，所以再合适业主的房产权是小产权之后肯定是通不过的，虽然通过网签找房子会更方便、快捷，房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开，但由于小产权的特殊性暂不能网签。

３、房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易，并且整个房屋网签的流程中因为政府部门掌握了相关数据，会对非法的小产房网签行为严厉禁止，这样更有利于政府部门对房屋买卖市场进行监控。

购买龙岩的小产权房要交税吗？

1、房产税开征，无法回避小产权房问题。连云的小产权因其不合法性，因此不用交税。

2、连云的小产权房实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，所以过户是不用交税的。

3、一般税收都是去税务局收的，房地产的，特殊一点，可以先到房产局拿到评估房产的价格再到税务局备案的，连云的小产权房屋交易不受法律保护，自然不能办理交易手续，也就不用缴纳税款了。

以上就是在龙岩买小产权房的流程是什么？购买龙岩的小产权房是否要交税的全部内容，小产权房因此不是该农村集体成员内的买方，购买的小产权房一旦涉及到拆迁、赔偿等问题，原来的房主或会以私下买卖不合法为由，要求全额得到拆迁赔偿，而买家很难得到补偿。