现如今，很多人都想要花费比较低的价格来购买小产权房，小产权房就是没有产权的房子，购买小产权房之后购房者的个人利益是无法得到保障的，需要承担很大的风险。那么，在南区买小产权房违法吗？南区的小产权房买了有风险吗？

在南区买小产权房违法吗

1、购买南区小产权房的行为并不能说是违法，但是有很大的风险，南区允许乡村集体在集体土地上建造住宅的，南区小产权房形成在一定程度上和我国施行的城乡二元结构有关。

2、南区小产权房是一些村集体组织，或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由，集体自行组织建造的商品房;南区小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

3、南区不允许开发商和个人在集体土地上建造商业建筑，小产权房并没有在法律形成正式的称谓,它主要是指由乡镇政府颁发产权证，而不是由国家直接颁发产权证的房产，从法律意义上来说它并不构成真正的产权。

南区的小产权房买了有风险吗

1、南区的小产权房买了有风险的，这类住房是建在集体土地上的;不允许对外销售，没有法律保证;也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证;这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的;由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。

2、南区小产权房的流通转让存在很多限制;因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,并不具法律性质，所以法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

3、小产权房不是商品房，且大部分为违建，出售方不是合法的开发公司，购买后不可能享受到《建设工程质量管理条例》规定的售后保修服务，发生质量问题往往只能自行承担，再者购买小产权房无法按揭付款，因大多属于违建再转让困难。

在南区买小产权房违法吗？南区的小产权房买了有风险吗？这下大家应该有所了解了吧。小编在这里要提醒大家，小产权房不能公开转让或者抵押，如果遇到拆迁情况也不能依法得到补偿，其产权状况也存在很多问题，购房者需要承担很大的风险。