小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户，其同时对房屋的保值和升值也有一定影响，小产权房只具备了普通商品房的使用性质，那么陵水的小产权房如何办房产证呢，在陵水买小产权房在哪里网签呢？

陵水的小产权房如何办房产证

１、严格说来，陵水小产权房是不能随便买卖的。作为一个非本集体成员的外人，购买小产权房是要承担很大的风险的。国家对小产权房一直持打击态度，不予转正，办不了房产证。

２、陵水非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护，有些项目允诺办理的乡产权小产权，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理办理房产证。

３、按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。过去及现在的小产权房均不可以办理房产证，以后是否可以，得看政府对待小产权房的态度了。

在陵水买小产权房在哪里网签

１、陵水小产权房屋买卖不受法律保护，所以一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了，小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖。

２、陵水网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服，所以再合适业主的房产权是小产权之后肯定是通不过的，虽然通过网签找房子会更方便、快捷，房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开，但由于小产权的特殊性暂不能网签。

３、陵水房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易，并且整个房屋网签的流程中因为政府部门掌握了相关数据，会对非法的小产房网签行为严厉禁止，这样更有利于政府部门对房屋买卖市场进行监控。

以上就是关于陵水的小产权房子如何办房产证以及陵水买小产权房子在哪里网签的介绍了，小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权，如果要买卖交易也是属于私人行为，不能进行网上签约，即小产权房只有使用权，没有所有权。