近日，温州一批房屋的土地使用年限即将或已经到期，需要缴纳相当于房价30%至50%的高额土地出让金的新闻闹得沸沸扬扬。而据了解，类似的情况深圳其实已经发生多起，近长城大厦一套住宅申请土地使用年限延期20年，仅花费了4.5万元，这个费用是怎么计算得来的呢？对于土地使用年限到期如何续期、收费等问题，深圳是如何规定的？

长城大厦补地价款不到房价1%

福田区长城大厦一套建筑面积80.6平方米的房屋，其房产用途为住宅，土地使用年限为50年，从1985年5月28日起至2035年5月27日止。目前市价为8万元/平方米，该套房产市值约645万元。房屋业主已于2016年3月9日付清地价款44940元(补交地价款仅为市值的0.7%)，用于延续土地的使用年限。经过规土委直属管理局批准，该房地产的土地使用年期延至70年，即从1985年5月28日起至2055年5月27日止，性质仍为市场商品房，其他要求按《房地产证》登记不变。业主可以根据批复向市不动产权登记部门完善产权登记手续。

土地年限延期等问题，深圳是这样规定的

2004年，深圳市颁发了《深圳到期房产续期若干规定》，指出到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期（国家规定的长使用年期减去已使用年期）范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。

2007年施行的《中华人民共和国物权法》49条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”

是什么导致这些物业到期问题的出现？

据了解，深圳在1987年之前共划拨了73平方公里的土地，根据1981年12月深圳颁布的《深圳经济特区土地管理暂行规定》，允许给在特区 的客商划拨土地。同时，规定了土地长使用年限：工业用地30年；商业用地20年；商品住宅用地50年；、科学技术、医疗卫生用地50年；旅游事业用地30年；种植业、畜牧业、养殖业用地20年。多数业主已补交了地价，土地的使用期限顺延了数十年不等。

延期土地使用年限，对深圳楼市有多大影响？

相关解说：《物权法》里的相关规定是到期“自动续期”。这是国家对土地价值权属问题的妥协式表达，留下了明显隐患，温州和深圳的案例就是这种法理漏洞的差异化代表作。显然，温州做法更保守和传统，深圳做法更开放和理性，迎合时代精神。总的方向，应该是深圳模式，对既往房产实施适度续费。但未来房地产税开通后，一套房产的土地使用权将分化到每年征税的流程中去。只要补缴数额不高，对深圳楼市不会有太大影响。