福田区在北回归线以南，是亚热带海洋性气候区，很适合居住，买房对于普通购房者来说可能是一笔比较大的开销，是对于福田的朋友来说，所以提前对福田的安居房如何改为商品房和福田的安居房如何办房产证这些内容多做了解是很有必要的。

福田的安居房如何改为商品房

安居房就是拆迁安置房，规定安置房是不允许办理过户的。想过户，需要安置房房主持有该住房满五年之后，缴纳原房主名义土地出让金和契税，住房维修基金，印花税和手续费，办理下原房主名义正规商品房房产证，契税证和土地证，此时住房转变性质为正规商品房，可以办理过户。

过户时，由于房主持有该商品房不满２年（之前持有五年，住房不是商品房），所以需要缴纳过户税费有：

１，住房评估费千分之六。

２，印花税万分之五。

３．营业税５．５５％。

４，个人所得税１％。

５，契税要看买家情况来定，如果买家是买房，契税依据面积征收，９０平以下是１％，９０－－１４４平是１．５％，１４４平以上是４％。如果买家是二套买入，契税不看面积，一律４％征收。

６，手续费是几百元。

福田的安居房如何办房产证

１、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅，办理这项时先要负责评估费用，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。

２、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、身份证复印件、房产评估报告。（普通住房满５年免征，不满５年差额征收；非普通住房不足５年全额征收，满５年差额征收）

３、办理房产证过户，到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图（在房产证的后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表，申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西），房产评估报告。

４、领取房产证，需要交登记费８０元、工本费１０元、印花税５元。

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