在银川，很多开发商为了吸引市民买房，推出“买房零首付”的促销手段，吸引了很多买房者，然而很多市民都不是很清楚零首付买房是什么意思。那么，怎样零首付买银川二手房？买银川二手房零首付有什么风险？小编为您做详细的解析。

怎样零首付买银川二手房？

１、银川零首付买房一般是指按他要求，拿东西先抵押在他那边，再完成他给你的承诺。当他承诺完成后会把抵押还给你，但你必须把余款或是他想要的全部给他。

２、在贷款之前，会有一个银川当地的银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值较后确定放贷金额也就是你的贷款金额。一般银行都是要见首付款凭证才能给你放贷的，但是有些贷款的中介可以帮助你不用首付款凭证也能办理贷款。

３、银川购房零首付银行贷款的审批流程一般有五个步骤，立项、对借款人进行信用等级评估、进行可行性分析、综合判断。审核人员对于提交的材料进行核实，判断企业目前的实际状况，中期的盈亏以及长期的发展，测试此次贷款的风险系数，按照规定的权限进行审批。进行贷前审查，确定能否贷款以及贷款额度。

买银川二手房零首付有什么风险？

1、零首付房贷其实就是银川的开发商为了吸引人们购房来推出的一种促销活动。零首付房贷并不是真的零首付款，只是说开发商是为购房者垫付一部分的首付款，购房者再在一定的期限内付清首付款。所以零首付房贷并不是真的零首付。

2、银川的这种零首付房贷，开发商还会收取一定的手续费，大多数的零首付款房贷，开发商会要求购房者在一年内付清房屋按揭贷款的所有首付。

3、零首付”购房并不符合国家和银行的相关政策。采用“零首付”购房，还要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用“零首付”，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30％、二套住房贷款首付比例不得低于60％的政策要求，违背了国家政策。

4、只要银川的房地产市场政策不作出重大调整，开发商出现问题是必然的，风险也就随时可能爆发。在这样的情况下，同意开发商推行“零首付”，就可以有效避免风险快速发生，将风险向后推迟。万一经济状况好转，购房者生活条件改善，风险还可能得以避免。

以上就是关于怎样零首付买银川二手房和买银川的二手房零首付有什么风险的问题。其实，这也只是房产开发商打出的买房噱头，大家在选择零首付购房的时候一定要当心！零首付买房陷阱颇多，可能还会惹上官司。