很多人对于二套房的认定是存在误区的，有的时候自己购买的房产却不是已经属于家庭的二套房了，究竟昆明的二套房认定标准是什么？我们这就一起来看看下文中的介绍。对于喜欢改善自己居住环境的人来说，购买二套房是无可厚非的，但是想要将购买二套房三套房当做是投资手段，需要承担的风险也是很大的。

昆明的二套房认定标准是什么？

现在二套房基本都是以房贷来认定的，银行认定为二套房的七种情况：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，将按照二套房的政策执行。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

昆明购买二套房要提供哪些材料？

1、夫妻双方身份证明。如法人营业执照，法定代表人身份证明、护照、(港澳台侨胞)回乡证等，港澳办、台办或侨办出具的身份证明；

2、委托书及代理人身份证明；

3、房地产权证(或国有土地使用证，期房)；

4、内(外)销商品房预售许可证(期房)；

5、建设工程规划许可证(期房)；

6、房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证(现房)

看了上面的相关介绍，大家对于昆明的二套房认定标准是什么已经有更全面的了解了。购买二套房的时候需要支付的契税比较多，但是对于多数购房者来说是可以接受的。二套房也是可以贷款购买的，但是首付的比例一般需要达到房屋总价的四成以上才行，这样购房者需要承担的购买压力也是不小的。