在买房的时候，双方签约要谨慎，才能避免损失。如果想要防止掉落这种陷阱，买家在购房前必须能够清楚地了解房屋的资料是不是齐全，还要了解所购买的楼盘的抵押情况，这样才能保障自己的利益。下面，我就为你们讲讲整栋预售房能抵押吗？整栋预售房如何做抵押？

整栋预售房能抵押贷款吗

所谓的房产抵押就是指房屋的屋主以房契作为抵押，取得借款并且按期付息。在这种情况下房屋产权仍房屋的产权自行管理，债权人只有收取利息的权利，并没有使用和管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押就即告终结。如果债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

商品房预售前是可以设立抵押的，因为此时开发商是房屋的权人和建设用地使用权人，符合法律规定条件。但是如果开发商已经通过预售合同将房屋预售给购房人，那此时开发商能就该房屋设定抵押了。预购人对预购商品房设立抵押，实际上就是对预购商品房设立的贷款抵押。这种抵押是以未来取得的物权作为抵押标的物。

整栋预售房如何做抵押贷款

１．抵押人转让抵押物并非绝对无效，要因情而异。抵押人转让抵押物虽通知了抵押权人，但告知受让人，依照我国法律的相关规定，应该认定转让行为无效。但是本案的情况是在诉讼期间抵押登记已注销，并不会影响抵押权人工商银行的合法权益，作为善意第三人，其合法利益也应当保护。在办理按揭贷款时获得贷款，必须是两证办理。

２．预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行，作为偿还贷款履担保的行为。预购人避免了一次性支付全部购房款的支付压力，另一方面也为开发商及时提供了工程建设款项，解决或缓解了建设资金不足的难题。

只要房屋的抵押人办理了抵押登记，抵押人的转让行为就是对抵押权没有影响，那么抵押物的转让行为就仍然有效。上述文章讲的就是关于整栋预售房能不能抵押贷款和整栋预售房如何做抵押贷款的内容了，希望能为有需要的人提供帮助。