买房必看:二手房买卖交易知多少?二手房买卖交易程序有哪些?

我们都知道,二手房买卖和一手房买卖有很大的不同,二手房指原来有房产人的房屋,所以一定会涉及到与原房屋者的交涉问题,收税问题等等。现在,我们的生活中,越来越多的购房者考虑上二手房的购买,又不太了解其中的交易流程。下面,就几个方面具体说一说二手房的交易流程,希望给广大购房者带来一些帮助。

首先,说说二手房交易的大体流程:

看房,确定意向——产权调查——缴纳一定的定金——签署合同——提出申请接受审查——付首付——缴纳税费——贷款——过户——领取房产证

然后,就其中比较复杂和重要的环节更加具体地说一说。

1、产权调查。在看房确定意向之后,要建立起买卖双方的信息沟通渠道,买房这时可以要求卖方提供合法的证件,如身份证件、房屋权证书及其它证件。

2、缴纳定金,签合同。买方需要交纳购房定金。买卖双方通过协商各种其他需要办理的条件的意见达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、提出申请。买卖双方向当地房地产交易部门提出申请,管理部门要求检查各种证件是否合法,对满足条件的房屋批准办理过户手续。对不满足条件的房屋拒绝申请,禁止其上市交易。

4、缴纳税费。这里,不同情况的房屋所需要缴纳的税费不同。如房改房和经济适用房与其他商品房所需要交纳的税费比例不同。

5、贷款。这里买方需要向银行提供相关证件,银行核定买方的信用,对双方进行交易的物品进行评估,确定贷款额度,如果买方有资格贷款,银行发放相应金额的贷款。

6、过户。买方需要凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。则交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门。这样之后,买方就能够得到通知单。

后,我们在进行二手房交易流程时,还要注意中介公司是否合法办理,合同的约定是否明确,房屋产权是否清晰、手续是否周全,土地情况是否明确,房屋是否再租等等情况。当因素都考虑到之后,再进行购买。

现在,面对房价居高不下的情况和现实,不少人把眼光投向二手房,确实,二手房中有些其实划算,但是,买卖二手房都有许多需要注意的地方,我们在选择中介公司是也要尤其注意,希望买卖双方在进行二手房交易时都可以得到满意的结果。