买房人在买新房入住之前，会先把契税以及公共维修基金缴纳到有关部门，此后维修基金就成了伴随他们未来居住中必不可少的一笔开支。房屋公共维修基金对很多人来说都是很陌生的，对于公共维修基金怎么算更是摸不到门道。那么，公共维修基金必须在收房时交吗？收房需要注意哪些细节呢？

收房中需要注意哪些细节？

1、详细检查房屋的质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。

2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，是查看一些墙体是否有水迹，是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通，关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

6、在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)，然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

7、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

公共维修基金必须在收房时交吗？

一般来说，是整改完毕后再交钱收房，而契税可以自己交也可以交给开发商。此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

建议是先验房后收房，验房一定要找专业验房公司验房，否则自己验房会遗漏很多问题，这些问题有可能对你入住后造成麻烦，收房时是问题整改的期，因这时施工方会组成专门维修小组，过了这个时期再发现问题整改，可能就不会这么容易了。

《关于归集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知》要求，凡本市区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位、共用设施设备维修基金。在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳。

以上就是收房中需要注意哪些细节，以及公共维修基金必须在收房时交的全部内容，公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。公共维修基金，由售房单位和购房人共同筹集，权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。