生活中咱们有不少人会选择购买小产权房，因为小产权房的价格便宜，可以满足大部分低收入人群的所需，但是小产权房的产权也是一直备受争议，因为小产权房子不会在官方网上显示，也不会受到国家保护，下面就具体的昌北的小产权房子有投资价值吗？买了有风险吗做分享：

昌北的小产权房子有投资价值吗？

１、小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

2、像这种房子实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。所以只要小产权的房子不拆，国家不收回，购房者基本就没有很大的问题。

3、据调查，根据目前的法律规定，购买小产权房是得不到产权保证的，不具有房产所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理产权过户手续

昌北的小产权房子买了有风险吗？

１、因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房。

２、若购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

３、农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

4、开发建设的监管存在缺位，目前，小产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。

5、而小产权房屋的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。

综上所述就是关于在昌北的小产权房子有投资价值吗？买了有风险吗的相关内容，小产权房房屋买卖交易在法律上是得不到认可的，存在一定程度的风险，希望大家谨慎购买。