截止10月9日午时，全国已有21个城市宣布限购政策，昆山市就是其中的一部分。在9月29日宣布了限购限贷政策之后，昆山公积金管理中心再次发布公积金贷款限制政策。新政策限制第二次使用公积金贷款的购房者，详情是什么？新政执行时间是什么？交易跨越新政执行时间改怎么办？

一、昆山市公积金贷款新规定

苏州市住房公积金管理中心昆山分中心于10月4日发布公告，对昆山市住房公积金个人住房贷款进行调整。

1、贷款额度有调整

①首次使用公积金贷款的职工家庭：贷款高额度保持不变，家庭高贷款额度为70万，个人高贷款额度为45万；

②第二次使用公积金贷款的职工家庭：家庭高贷款额度从现行的70万元降低为50万元，个人高贷款额度从现行的45万元调整至30万元。

2、首付比例有调整

如果是第二次使用公积金贷款的职工家庭，首付款比例从原来的不低于总价30%，提升为不低于住房总价的50%。

3、可贷额度降低

如果是第二次使用公积金贷款的职工家庭，从借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷金额，降低成为按借贷人个人账户余额的6倍计算可贷额度。

综合以上三点，我们可以看出：本次限贷政策主要针对的是第二次使用公积金贷款的职工家庭，如果不是第二次使用公积金贷款，您的购房贷款将不受本次限贷政策的影响、限制。

二、限购新规定从什么时候开始执行？

此公告是10月4日公示，但购房者只要是在10月3日晚12:00之前办理完网签，可以按照之前的政策执行，不用受新限贷政策的限制。

需要注意的是，如果在这个时间之前只是签订了买房合同，而没有在房管局进行网签备案，照样要受新限贷政策的限制。

三、新限贷政策详情解析

1、贷款和首付以什么为节点？

①我是外地人买的首套房，房产局已经备案过了，但是贷款没下呢。会有影响吗？

②合同9月底网签，还没过户，会不会受到影响？不会违约了吧？

③九月中旬网签的合同，对于当中限购有影响吗？还是只是影响贷款办理？

答：以上三种情况都没影响。文件中已明确，此文件10月4日起执行，新建商品住房以签订购房协议及支付部分购房款（含定金）时间为准，二手住房以网签时间为准。

2、哪些情况首付要5成？

（昆山银行细则暂未出台，具体首付还没有确定，以下情形现按照已有苏州新政文件来解读）

①户口在昆山，名下一套全款。一套纯公贷款。打算把纯公的卖掉。再买是几成首付啊？

答：首付50%。

②户口在昆山，昆山也无房，但是名下在安徽有一套商品房，并且有商贷，我想在昆山购房，算一套房吗？首付要几成？

答：属于名下无房有商贷，首付50％ 。

③我和老婆都在昆山，老婆昆山户口，我外地户口，我名下有套房无贷款，老婆名下无房，现在新的政策我们还能买么，什么政策？

答：能买。属于家庭名下1套房，但没有房贷，首付50% 。

④外地户口，名下无房无贷（以前名下有贷款已结清），可以买吗？买房首付几成呢？

答：您只可以购买一套房，属于贷款已结清，首付50％，且需要2年内有累计一年的社保记录。

3、哪些情况不受新限贷政策影响？

①40年产权的公寓房受影响么？我刚交了定金，要是首付80%，付不出了呢！

答：这次只对普通住宅有影响，对商业性质公寓不影响。

②9.29已经交税过户了，准备十一后去贷款，我受影响吗？还是必须5成首付了？

答：没影响。

③没有网签，我的贷款已经在批了，本来打算10月9日去过户，新规定对我还有影响吗？

答：以贷款材料录入银行为准，如果在10月4号之前录入了就没影响。