现如今，越来越多的购房者开始关注起自己的居住品质了，在选购房屋的时候也偏重于选择那种可用空间比较大的复式楼。大家都想要了解一下静安复式楼有土地证吗？我们不妨来看看下文中的介绍。复式楼其实就是商品楼中的一种，在购买之后是需要大家积极的办理土地证的。

静安复式楼有土地证吗？

1.如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。

2. 如果你买的不是商品房(该房没有合法的手续)，开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。物权法规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护，

3.土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。房产证和土地证都是合法的法律凭证，只是一个是针对房子的，一个是针对土地的。

4.你的房屋是违法建筑，政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿，如果你们知道这是违法建筑，你们为了图便宜还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。通常不可以的，复式楼房产证是一起的，通常不能拆分的，因此不能拆分办理房产证。

静安复式楼的土地证如何办理？

1、向开发商领取以下东西：房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)；房屋分层分户图；购房发票；办理土地证的图。

2、缴纳维修基金。

3、缴纳契税。

4、办理产权证。

5、办理土地证

静安复式楼的土地证办理所需材料有哪些？

1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可)及复印件。

2、购房合同副本及第1、2页，以及后一页复印件。

3、身份证原件及复印件。

看了上面的相关介绍，大家对于“静安复式楼有土地证吗”这个问题可以有更进一步的了解了。购买复式楼可以在很大程度上改善购房者的居住情况，但是由于复式楼的面积比较大，在购买的时候购房者也会有一定的购房压力。复式楼在后期的装修上花销也比较大，建议大家提前好装修资金的规划。