在现实生活中，相信很多人都对房产营业税都不是很清楚和了解的，其实房产营业税只要是家里买了房子的人都会有接触到这个税费。那么今天乘这个好机会，搜房网小编来带大家一起去了解一下，关于房产营业税怎么计算，以及房地产营业税的税率是多少的相关问题。

房产营业税怎么算？

按照规定个人将购买不足５年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的普通住房（１４４平方米以内）对外销售的，免征了营业税。

房地产营业税税率是多少？

１、根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，销售不动产营业税适用税率５％。应纳税额＝（销售收入－购买房屋的价款）＊适用税率。

２、房产证未满５年的，并且面积在１４４㎡以上的需要缴纳总房价的５．６％；房产证满５年的，并且面积在１４４㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的５．６％；房产证满５年的，并且面积在１４４㎡以下的免交。

３、新政：房地产交易契税营业税下调。在契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按１．５％的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房。

４、面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按２％的税率征收契税。

５、在营业税方面，个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的住房对外销售的，免征营业税。据了解，二手房的新政在北京、上海、广州、深圳４座城市目前暂且不会去实施的。

好啦，看完以上小编整理的关于房产营业税怎么算，以及房地产营业税税率是多少的相关问题，相信大家对此应该有了一定的了解了吧。房产营业税这一名词，以后看见它还会陌生吗？面对新的政策，也许大家还要有疑问，当然小编整理的还会有不足的地方，更多的专业性的东西，等着我们一起去做功课研究奥！