住房公积金贷款我们熟知，但是关于公积金贷款的额度，还有贷款的年限也许许多人都还不知道是怎么来计算的。公积金贷款的金额能达到多少要根据贷款人的还贷能力、房价、住房公积金的账户余额还有贷款高限额来确定，而公积金的年限则需要考虑贷款人的年龄还有房屋年龄等。

公积金贷款额度的计算方法

１．按照还贷能力来计算的贷款额度。职工本人的贷款额度计算公式为：（贷款人的月工资总额＋借款人所在单位的住房公积金月存额）×还贷能力系数－贷款人现有贷款月应还款额］×贷款期限（月）。

若是夫妻双方贷款的，额度的计算公式为：（夫妻双方的月工资额＋夫妻双方所在单位的住房公积金月存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款每月应还款总额］×贷款期限（月）。

２．按照房屋价格计算贷款额度。计算的公式为：贷款额度＝房款价×贷款成数。职工贷款购买首套住房的，贷款额度不得超过所购房屋总价的８０％，其中若是私产房的房屋价格为购房全款与房屋评估价的较低值。若职工家庭贷款购买第二套及其他符合条件的自有住房，则贷款额度不得超过交易房价的７０％。

３．按照住房公积金账户余额计算。若购买限价的商品房或经适房，则贷款额度不得超过申请贷款时住房公积金账户的余额的２０倍，若职工的住房公积金账户余额不足２万元的则按照２万元进行计算。若贷款购首套住房的，贷款额度不得超过申请贷款时职工的住房公积金账户余额的２０倍，同样不足２万元的按照２万元计算。

４．按贷款高限额计算额度。用本人的住房公积金申请公积金贷款的，可贷款的高限额为６０万元，若同时使用配偶住房公积金申请住房贷款的，其贷款高限额为８０万元。

公积金可贷期限

按照规定年限加房龄长不超３０年；贷款的期限不超过房屋剩余的法定使用年限。一般来说，公积金的贷款期限长可为３０年，且不得超过职工及其配偶的法定退休年龄延后５年即男性满６５周岁女性满６０周岁，计算期限按照年限较短一方来计算的。而若是二手房贷款的期限为年限与房龄相加不大于４０年。

以上就是公积金贷款的额度还有贷款的期限的计算方法了，住房公积金管理依据这些来确定贷款人可获得的贷款还有算出每月应还款的金额。