送出去的房子想再要回来听起来不太可能，到底行不行？这个问题太深奥，撤销房屋赠与得分情况分析。符合赠与撤销的条件，赠与方就能要回房子，不符合就不能。到底哪些情况下可以，哪些情况下不可以？

哪些送出去的房子可以要回来？

一般情况下，房屋赠与如果已经发生产权变更的，是不可以随便要回来的。但《合同法》第一百九十二条有规定，受赠人具有以下情形时，赠与人可以撤销赠与，要求受赠人返还赠与房产：

1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

2、对赠与人有扶养义务而不履行；

3、不履行赠与合同约定的义务。

一、房子没过户，赠与能撤销吗？

大部分情况可以。

尽管签署了赠与合同，但赠与合同与其他有偿合同不同，《合同法》第一百八十六条第一款规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。法律赋予了赠与人单方面的撤销权。所以只要没有发生产权变更，没有进行不动产变更登记，赠与人可以随时撤销赠与，把房子要回来。

以下情况，赠与方不得随意撤销：

1、已对赠与合同做公证

公证本质上来讲就是对法律行为、协议、合约的真实性及合法性的证明，并且一经公证即具法律效力。赠与合同一旦进行公证，即可标明赠与人的赠与意愿清晰，所以赠与人不得任意撤销赠与。

2、具备社会公益、道德义务的性质的赠与合同

不管是否经过公证、不论是否发生产权变更，赠与人都不得任意撤销。我国《合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

二、协议离婚在没进行房屋产权变更之前，能任意撤销吗？

可以。

离婚协议与赠与合同不同，但无论夫妻双方约定将一方的房产赠与对方的比例是多少，都属于夫妻之间的有效约定，实质上都是一种赠与行为。

而根据《合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”，即夫妻一方将个人房产约定为共同或者按份共有，赠与人在产权变更登记之前可以行使任意撤销权。