现在购买商品房都会承担一定的公摊面积，比如说电梯、绿化等，从而减少了居住的实际面积。而别墅一般是没有公摊面积的，因为别墅的容积率比较低。不同别墅的类型公摊面积算法也不同，本文就围绕烟台叠拼别墅有公摊面积吗？公摊面积怎么算？

烟台叠拼别墅有公摊面积吗？

１、别墅是没有公摊面积的。别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。别墅的买卖双方合同一般都有注明。国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

２、别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅，如：“四层独立洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。

３、例如，在１万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋容积率不大于0.7；别墅容积率不大于0.35。

烟台叠拼别墅公摊面积怎么算？

１、现在市面上的别墅种类非常多样，主要可以分为两类，一类是排屋，而另一类是独栋别墅。排屋的容积率不得大于0.7，而独栋别墅的容积率不大于0.35。虽然都是别墅，但是排屋中间有共体墙，因此有公摊面积；而独栋别墅是没有公摊面积的。所以购房者们要特别注意。

２、联排别墅全地下室不算建筑面积，半地下室按规定计算。联排别墅面积测量房屋外包围肋脚上水平投影计算建筑面积种面积又叫套外建筑面积另外各户室内高度2.2米上空间，地板面积加上室内隔墙墙体面积，阳台算半面积，两面有柱走廊算全部面积，边有柱另边悬挑走廊算半面积。

３、套外建筑面积－套内建筑面积＝公摊面积，公摊面积按各户套内面积按比例分配各户。算面积地下室超过2.2高度算全部面积，一般情况下地下室高度设计2米了，计算建筑面积搁楼算建筑面积天井算建筑面积。

４、《建筑工程建筑面积计算规范》中对地下室的说法是这样的：地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永远性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。

综上所述就是烟台叠拼别墅有公摊面积吗？公摊面积怎么算的相关内容，公摊面积的计算方式一般是有标准的，基本上根据建筑面积计算。别墅不仅显示了一个人的经济实力，更能体现一个人的地位。以上内容希望可以帮助到大家。