柳州二手房的交易费用是多少?买房手续有哪些

发布时间:2017-03-30 12:35

每个人都是不同的个体,每个人对物质要求都不一样,对生活便利度要求高的人,适合购买市区二手房,生活品质要求高的人,不妨选择郊区新房,新房首付比二手房低,首付压力大的购房者,可以优先考虑新房。柳州二手房的交易费用是多少?柳州二手房的买房手续有哪些?

柳州二手房的交易费用是多少?买房手续有哪些

柳州二手房的交易费用是多少

1、个人所得税。支付方:卖方;征收标准:个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%;免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5且是家庭仅有住房。

2、契税。支付方:买方;征收标准:①普通住宅、家庭仅有住房,户型面积不大于90平米,契税为房款的1%;户型面积大于90平米却小于144平米,契税税率为房款的1.5%;户型面积比144平方米大时,契税为房款的3%;②非普通住房、非家庭仅有住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。

3、营业税。支付方:卖方;征收标准:①购房年限不满2年,营业税应按照房款的5.6%缴纳;②房产证满2年,面积大于144,要按房产交易盈利部分的5.6%缴纳;面不大于144,免交;免征情况:房产证满2年、面积≤144。

4、印花税。支付方:买卖双方;计算方法:印花税=计税价格×0.05%;征收标准:0.05%;免征情况:个人销售或购买住房。

5、土地增值税。计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率;征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%;(城市不同标准有差异)免征情况:个人销售住房暂免征收土地增值税。

柳州二手房的买房手续有哪些

1、认购阶段在已经确定好要买哪个楼盘了就会进入认购阶段,包括买房认购、交付定金、签订认购书等。签订合同在这个环节中,购买奉节二手房者可要擦亮慧眼,仔细了解需要签订奉节二手房的购房合同,谨防合同陷阱。

2、付款贷款一般购买奉节二手房时会有一次性付款和银行按揭、公积金贷款等方式,购买奉节二手房者可根据个人实际情况决定要选择哪种付款方式。收房验房房子到手了要仔细确认收房细节,包括清查楼盘的《商品房竣工验收证》以及其它购房者收房验房的注意事项以及可退房的情况。

3、产权落户这就涉及到奉节二手房房产证的办理了,需要购买奉节二手房者了解房屋产权证基本知识,以及奉节二手房“两证”办理流程等。

以上就是柳州二手房的交易费用是多少?柳州二手房的买房手续有哪些的全部内容,希望购房者看过之后能对买房各个环节有个清楚的了解,避免遇上陷阱或者搞错。买房技巧有很多,需要做的事知道核心的买房注意事项,然后根据实际情况来考察,就能买到自己如意的房子了。

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