买卖二手房一定要注意规避“合同不规范”、“产权不清晰”、“交易顺序颠倒”、“户口不迁移”这四大风险。

“我在买二手房签协议的时候考虑不周到，结果发现我买的这套房子存在质量问题，你说我该怎么办？”

一早，杨先生就给本报打来热线咨询。 “我想买一套二手房，可是对方只有房屋产权证而没有土地证，你说这样的房子能买吗？如果买了之后，土地证该怎么办理？”孙先生介绍，近他看中了一套房子，对方也急着在年底前办理手续，可他发现房子没有土地证，孙先生不知道今后会不会有风险。

中信银行济南分行个人贷款中心总经理李晓在接听热线时认为，很多市民在签订二手房买卖协议时，很难把所有的细节都考虑全，好的办法是采用房管部门提供的规范合同文本，并在房管部门的二手房交易中心办理合同备案，以规避合同风险。对于孙先生的顾虑，李晓认为，目前很多房子没有办理小土地证，但按照有关规定，只要有合法的房屋产权证，就可以进行交易，也可以申请贷款。李晓特别提醒，产权不清晰的二手房，一定不要购买，以免以后出现纠纷。“我花高价买了一套教育地产，就是为了孩子上学，可原房主的户口老是不迁出去，我的户口落不下，你说我这房子不是白买了吗！”赵先生近一直为这事发愁。

刘女士打来热线诉苦，她卖掉了一套二手房，房子的产权已经过户给了买方，可是买方只给了她20万的首付，就迟迟不去银行办理抵押贷款手续，刘女士担心自己卖了房子拿不到钱。

山东豪才律师事务所刘英芳律师对此解释说，有关户口的问题，一定要在购买二手房前了解原房主的户口是否已迁走，如果未迁走，要在协议上明确约定迁走的时间，以免以后出现纠纷而无据可循；而刘女士卖房子，先过户再要钱，其实是犯了程序上的错误，交易顺序颠倒了，应该是先签协议，接着到银行申请抵押贷款，等银行审批通过之后，再办理过户手续，这样才能保证自己不至于卖了房子拿不到钱。