2015年的楼市，政策波动频繁，如今又到了做年终盘点的时候了，各类利市政策的影响下，北京的房价到底发生了怎样的变化呢？

据业内数据统计，截至12月15日，北京纯商品房住宅签约51424套，还有半月预计全年的成交量将在5.4万套左右。成交均价在29457元每平米。同比2014年上涨了9.7%,成交额也达到了1930.12亿，整体看是一个大年。

2010年至今 供销情况和均价变化表

北京房价到底涨了多少？

北京房价到底涨了多少？业内数据可以看出，从典型项目看：平均涨幅在15%左右：（部分项目因为签约类型不同所以均价涨幅较低。）

2015年北京房地产市场特点：

1：频繁出现

2015年北京土地成交额突破2000亿，楼面价超过3万的地块达到了25宗，地价超过房价成为新常态。

2：豪宅化成为市场新常态

这一年北京豪宅成交占比明显增加，总价1000万+、单价10万+的物业签约均创造了历史记录。即使从整体商品房住宅签约看，单套平均也已经达到了370万。

3：签约分化

销冠出现难度加大，大部分项目签约均在20亿左右。开发商出货谨慎，对价格预期高。

4：二手房成交热度超过新房

但二手房价格涨幅低于新建商品房。二手房全年签约达到了19万套，而纯商品房住宅只有5万套。

5：北京新建商品房住宅市场进入了郊区化

普通住宅中500-1000万区间的物业短短2年时间，成交套数基本一模一样。但成交区位则出现了明显的外溢：

在2013年同样成交的500-1000万改善中住宅中，位于五环内的占比为56.4%，而在2015年，占比只有30%。五环外占比已经高达70%。北京的豪宅已经开始五环化：1000万以上的豪宅，也已经开始五环化。

6：住宅供不应求

但类住宅产品供应越来越多，过去5年，北京的土地供应中，居住类土地中纯商品房住宅土地为1500万平米。需要注意的是配套的公建超过1000万平米。

7：进入存量时代的北京楼市

新房市场萎缩，二手房成交火热，北京楼市正进入“存量房时代”。刚过去的11月份，根据北京市住建委统计数据，北京新建商品住宅成交8931套，同比锐减27.27%，11月北京二手房共成交17043套，同比大增52.44%，二手房成交量是新房的1.9倍。

从政策走势看，2015年，北京收到影响较大的主要是330政策，针对二套信贷的松动，因为限购政策依然严格，整体市场呈现了政策窗口期效应，未出现太明显的爆发时间点。

从不同的成交结构看，2015年已经出现了：刚需归自住，顶豪遍地跑！中端受挤压！成交结构中表现较好的主要在中低端商品房住宅房源。