伴随房地产市场的火热，小产权房渐渐走入人们的眼帘。相比一般商品房，小产权房证书不全，不受法律保护。但是，它却拥有低廉的价格。随着奉贤发展的深入，城市人口越来越多，房屋需求量也与日俱增。那么，买江东的小产权房如何贷款？江东小产权房买卖时如何保证自己的权益？

买江东的小产权房如何贷款？

１、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续。

２、因此小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

３、小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易。所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

江东小产权房买卖时如何保证自己的权益

１、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；

２、对于已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民；

３、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

对于家庭来讲，如果经济上比较宽裕的话，还是建议要购买大产权的房屋，这样自己的权益是有保障的，尤其是遇到房屋拆迁的话，是可以避免很多的麻烦的。以上就是小编关于买江东的小产权房如何贷款和江东小产权房买卖时如何保证自己的权益，希望能够帮到大家。