购买自住商品房主要就是为了自住，此类房屋价格低但是面积不是特别大，如果说购房者家庭人口数比较多，购买自住商品房可能不是太合适。广大购房者都想要了解一下在三沙买自住商品房要注意哪些问题？三沙自住商品房办理房产证需要什么材料？我们这就来看看下文中的相关介绍。

在三沙买自住商品房要注意哪些问题？

1、购买资格

按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套三沙自住型商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

2、优先购买条件

(1)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。

(2)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

3、套型面积和价格标准

三沙自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

4、转让管理

三沙自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该三沙自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

5、处罚措施

对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购三沙自住型商品住房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

三沙自住商品房办理房产证需要什么材料？

三沙自住商品房办理房产证需要的材料明细：

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、三沙自住商品房销售统一发票原件。

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

4、完税凭证(契税缴款书)。

看到这里，相信大家对于在三沙买自住商品房要注意哪些问题已经有更全面的了解了。由于自住商品房的价格比较低，所以说若是可以成功购买自住商品房还是很合算的。自住商品房属于合法房屋，在购买之后也可以办理房产证和土地证来更好的保障购房者的合法权益。