随着如今市场经济的快速发展以及人均土地稀有程度的快速增长,我国房地产市场火热依旧,房价上涨趋势短时间内不可逆转,如此便造就我国越来越多的人选择放弃购买新房,转而考虑购买二手房或是实行房产继承,而这些种种行为无法避免地会涉及到房产过户。房产过户过程中牵涉到的重要的证件便是房屋产权证,然而现实情况中往往会面临被过户房屋没有房产证的难以处理的情况。那么房屋没有房产证到底怎么过户呢?下面就让我们全方面了解一下这个棘手的问题。

1、房产过户

(1)房产过户即产权转移从甲方转移到乙方的全过程,具体是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记的房屋产权变更手续。

(2)房产过户有多种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

(3)交易双方在办理房产过户的时候,需要提供个人以及房屋的证明材料,而这其中就包括了房屋的房产证。如果在办理二手房过户的时候没有房产证的话,那么是无法办理过户手续的。对于购房者来讲,这点是很不利的。所以购房者应该谨慎选房,提前核实好房屋产权情况,避免出现过户难的情况。

2、无房产证房产过户

(1)依据《依据中华人民共和国房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的,不得转让。”房屋尚未依法登记领取权属证书,需在依法登记领取权属证书后方可过户。

(2)在现实操作中仍存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。对于这种没有房产证的二手房屋买卖,买家要想保障权益,应该在合同中约定生效条件———“本协议自卖方取得房产证之时生效,并于取得房产证后一个月内办结产权过户”。

(3)卖房人想要进行无房产证房屋过户,首先要与开发商协商变更合同,如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。要是买房时能够一次性交清就容易办理,如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款,则办理起来比较麻烦。

(4)如果这个商品房没有竣工验收,就可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。

(5)如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中,开发商要收取一定比例的手续费,一般为1%。同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房,则新的单独的买受人应符主体资格条件,如已成年等。

尽管我国相关法规规定未依法登记办理房屋产权证的房屋不得直接参与市场交易,然现实操作中参与转让的房屋却没有房产证的情况却往往很常见,而此情况下对于关于买房知识不甚了解的人,无房产证的房产过户便成为无房产证房产转让过程中的一大棘手难题。因此趁早了解清楚关于房屋没有房产证怎么过户的各项细则,好处多多。