对于很多手中比较缺钱的人来说，有效盘活不动产的房屋抵押贷款成为了他们迅速来钱的方式。土地抵押贷款是很多资金需求者选择多的贷款方式，但办理土地抵押贷款银行对房产也是有要求的，那么划拨土地如何抵押贷款呢，划拨土地抵押贷款需要哪些资料呢？

划拨土地如何抵押贷款

划拨土地时可以办理抵押贷款的，但也有对其有条件的限制，判断划拨土地能否做抵押贷款的依据有两个：

１、是否可以上市交易；

２、是否可以正常做抵押登记。划拨土地上建的房屋，产权性质分为很多种，如单位公房、经济适用房、安居康居房、回迁房、限价房、两限房等等，有些能抵押有些不能，具体要看是什么产权性质的。

3、符合条件的划拨土地使用权可以进行抵押贷款，但必须交纳抵押期间的土地出让金，需缴纳的费用：他项权利登记发证的登记费、工本费。

4、借款人办理抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书，并且需要向银行提交需要提交的证明材料，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查，借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证，签订抵押贷款协议就可以了。

划拨土地抵押贷款需要哪些资料

一、无论是通过出让方式取得的土地使用权或通过划拨方式取得的土地使用权地上建有房屋的，均可进行抵押。上述材料备齐后，承办人审核并交领导批准，发给抵押许可证，项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款，并与之签订抵押贷款合同。

二、签订后双方到土地房产局办理土地抵押登记，承办人向抵押权人核发他项权利证明书，需提供的申报资料：

（1）抵押人、抵押权人的抵押申请；

（2）双方的法人身份证明书、身份证复印件；

（3）双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件；

（4）抵押合同（原件）；

（5）借款合同（原件）；

（6）双方的营业执照复印件、单位代码（复印件）；

（7）国有土地使用权证（原件）；

（8）土地评估报告；

（9）交纳土地出让金凭证。

以上就是关于划拨土地如何抵押贷款以及需要哪些材料的介绍了，上述材料备齐后，承办人审核并交领导批准，发给抵押许可证，项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款，并与之签订抵押贷款合同，签订后双方到土地房产局办理土地抵押登记，承办人向抵押权人核发他项权利证明书。