偶尔会有遇到一些资金流转问题的时候，再向亲戚朋友能接到的钱也是有限的，很多时候还是需要自己想办法，现在很多银行都会受理二手房的抵押贷款，这样还能方便个人办理，那么北京二手房如何办理抵押贷款呢，北京二手房办理抵押贷款需要哪些材料呢？

北京二手房如何办理抵押贷款

1、首先，贷款人需要向银行提出房产抵押贷款申请，并出具相关的房产资料，和必要的个人身份资料，如身份证件、户口本、居住地证明及婚姻证明等。

2、其次，房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可贷款的额度。贷款申请人同意后，则需要提供产权证明，以及同意抵押的书面证明材料。

3、银行会全面对贷款事宜进行可行性评估，完成后，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

5、通常房屋抵押贷款的还款方式为：个人款一般是等额本息还款，15年贷款期限；个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年；当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。

6、通过上面的很多流程就可以看到，其实办理房屋抵押手续并不是很困难的事情，只要是能够把所要提交的材料全部准备好，同时也要让专门的房管局进行房屋抵押登记，只有办妥了这样的一些流程工作的话，那么你的房屋抵押贷款就能够按照规定的时间给办理下来了。

北京二手房办理抵押贷款需要哪些材料

借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件等，详细如下：

1、 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件；

2、 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、收益证明、在银行近6个月内的平均金融资产证明等；

3、 资金用途证明或声明；

4、 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；

5、 银行要求提供的其他文件或资料。

以上就是关于北京二手房如何办理抵押贷款以及北京二手房办理抵押贷款需要哪些材料的介绍了，根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。