一个人在买房前，需要对自己的购房能力进行一次综合评估。只要具备了一定条件，购房者才能安心去买房，才能在未来，不会因为买房而带来生活上的障碍。

1、查询自己的银行信用状况

为什么要首先查询信用情况呢？因为它直接影响着你是否能够贷到款。银行在批准贷款前，会考核借贷人的个人信用情况，对于不符合借贷条件的人是不予批准贷款申请的。

一般来说，近2年来，若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款将不能获得贷款。

2、估计自己的月供能力和借贷年限，确定自己的大贷款额度

主要是根据目前的家庭经济收入，和对未来情况的预测。前提是在力所能及的情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%，当然你也根据自身的情况来制定。

然后在贷款年限上，需要考虑到银行在贷款年龄上的限制，就可以大致确定自己的年限了。进而就可以确定贷款总额。

3、评估自有资金和首付款

一个是满足银行贷款的首付款的比例要求，根据新政策是低两成左右即可；还有一个就是要留足首付款外的其他费用，新房在支付首付后，还要支付维修基金、契税、装修费用等等。购买二手房还需要考虑中介费、营业税等等。在购买二手房时，有时还会遇到没有还清贷款的卖主，有时还需要准备足够的首付款先帮卖家还清银行的贷款才能过户。

4、主观条件上，已经做好买房的准备

买房是一个复杂、繁琐的过程。作为购房者不仅需要在经济上做好准备，心理上也要有清醒的认识。货比三家的耐心、准时还贷的恒心、好好工作的信心等等。

如果你也将成为一名购房者，你已经做好准备了吗？